"

法律常識

屋主隱瞞凶宅,法官:物有瑕疵退15%價金

某張姓女子去(九十六)年以六百多萬元,將臺北市一棟房屋賣給鄭姓婦人,不僅隱瞞房客跳樓自殺,還辯稱屍體不在屋內不算凶宅,臺北地方法院審理後認為,房屋有人跳樓死在屋外仍屬凶宅,張女刻意隱瞞要負瑕疵擔保責任,判決張女要退給鄭婦一成半房價近八十七萬元。

這起凶宅買賣糾紛發生於去年七月,鄭婦看中張女的九樓的電梯公寓,雙方最後以六百一十八萬元成交。交屋當天,鄭婦的女兒從鄰居處得知房屋曾有人自殺,詢問張女後,張女才坦承交屋前四個月,房客從房間窗戶跳樓自殺。鄭家不滿張女惡意欺瞞房客自殺,不僅拒付尾款五十八萬餘元,還要求退三成房價。張女則辯稱,房客跳樓自殺,身體跳出即脫離室內不在屋內,不算凶宅,還批評鑑價報告,認為不能依臺灣民間習俗「自殺冤魂會停留在室內」認定凶宅。

本案臺灣臺北地方法院96年度訴字第8434號民事判決則認為,有非自然身故情事的房屋即一般所稱之「凶宅」,雖然沒有法律上的定義,但依一般不動產買賣的交易慣例,是指「曾發生凶殺或自殺致死之情事」的房屋,此一因素,雖或未對此類房屋造成直接「物理性」之損傷,但就一般社會大眾言,仍屬於心理層面嫌惡狀況,對居住於其內的住戶來說,除對居住品質會發生疑慮外,在心理層面止亦會造成相當大之負面影響,因此,在房地產交易市場及實務經驗中,具有非自然身故情事之房屋,會嚴重影響購買意願及購買價格,依照估價學理適合性原則而言,應認屬於物之瑕疵。

再者,房屋是否因為曾有人於此「發生凶殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」,不僅屬個人主觀面及心理層面之範疇,復因人、因時、因宗教信仰等不同而有異,亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理。因此,在判斷一房屋是否為「凶宅」,應考量事件發生的經過、事件經過時間長短等因素,並不以「發生凶殺或自殺致死」之「人」應死於屋內為必備要件。本件系爭房屋跳樓之人的死亡地點雖然並非在屋內,仍屬「凶宅」,鄭婦主張依民法第354、第359條規定,請求減少價金為有理由,乃判決鄭婦可減少房屋總價一成五的價金。

民法 第 354 條 (物之瑕疵擔保責任與效果)
物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於
買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約
預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。

第 359 條 (物之瑕疵擔保效力(一)-解約或減少價金)
買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得
解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人
僅得請求減少價金。

http://www.law995.twlady.com.tw/news06.html

全台徵信社服務範圍:
全台各地服務中心: 基隆市徵信社台北市徵信社新北市徵信社桃園市徵信社新竹市徵信社新竹縣徵信社苗栗市徵信社苗栗縣徵信社台中市徵信社南投縣徵信社彰化縣徵信社雲林縣徵信社嘉義市徵信社嘉義縣徵信社台南市徵信社高雄市徵信社

大桃園服務區域:桃園市徵信公司桃園徵信公司中壢徵信公司平鎮徵信公司八德徵信公司楊梅徵信公司大園徵信公司觀音徵信公司蘆竹徵信公司龜山徵信公司新屋徵信公司大溪徵信公司龍潭徵信公司復興徵信公司

合法徵信服務項目:
徵信 通姦 外遇 徵信社費用 女人徵信 尋人
工商徵信 台北徵信 外遇蒐證 離婚 徵信社 優良徵信
徵信社收費 台南徵信 蒐證 離婚法律 台南徵信 中壢徵信
單親家庭補助 新竹徵信 外遇調查 離婚手續 法律諮詢 債務催收
離婚協議書範本 桃園徵信 外遇處理 如何辦理離婚 大陸徵信 公證結婚程序
單親家庭社會扶助 徵信公司 行蹤調查 離婚協議書 抓姦 捉姦
霹靂嬌娃專業徵信社-婚前調查,家暴,包二奶,大陸捉姦,行蹤,討債,離婚,尋人,行蹤 好站連結:
新女人徵信社婚姻危機處理協會全球法律諮詢網外遇事件簿台灣私家偵探社全國各區徵信公會徵信社資訊網五洲債務催收台商二奶徵信調查網
全台法律諮詢:
法律諮詢
法律常識法律條文法律辭典法律問題婚姻法律、家庭法律外遇法律 抓姦法律離婚法律債務法律刑事法律、家暴法律 繼承法律勞資法律